桃園高鐵站  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園機捷建案合遠方好二房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬
參考單價：36.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區永順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠方好
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.45 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：30.37 坪
土地面積：1.75 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：公四公園、青塘園
生活機能：全聯
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便捷：位於青埔特區核心，鄰近機捷 A18 站、高鐵桃園站及國道一、二號，通勤與跨城市移動極其便利。生活機能完善：周邊商圈密集，步行可達新光影城、大江購物中心、環球購物中心及 IKEA，滿足購物娛樂需求。屋況新穎安全：屋齡僅 1 年，採 Alfa Safe 耐震系統工法，建築安全性高，居住環境較少維修困擾。房舍規劃實用：二房雙衛配置，坪數總計 48.1 坪且包含車位，對於家庭初期或首購族而言空間利用率佳。
劣勢	單價與總價偏高：參考單價約 36.13 萬/坪，在當前市場行情下屬中高價位，投資回收門檻較高。樓層因素影響：位於 5 樓（共 14 層），若無特別景觀，視野開闊度較低樓層受限，且易受路面噪音或隱私干擾。坪數規劃限制：總坪數雖包含車位，但室內實際面積相對有限，未來若有擴大家庭成員需求，二房格局可能顯吃緊。市場同質競爭：該區域新成屋供給量大，同房型多，買氣若退縮時容易面臨轉手難度。
機會	資產保值潛力：青埔區持續發展，隨著機場捷運與交通建設成熟，長期來看具備資產增值空間。租賃市場穩健：鄰近大專院校及通勤需求者眾，作為投資出租或自住兼投資皆具吸引力。教育資源配套：鄰近青埔國小與國中，對於重視子女教育的家庭是一大賣點。公園綠地資源：鄰近公四公園、青塘園等綠帶，居住環境品質較佳，提升生活舒適度。
威脅	利率波動風險：若升息或房貸利率維持高檔，將增加購屋者的每月現金流壓力及總利息負擔。供給過剩隱憂：中壢青埔地區建案林立，後續大量新宅可能影響二手房價格競爭力。政策與法規變動：房地產相關稅制或貸管政策若出現調整，可能間接影響購屋成本或持房意願。短期景氣不確定性：整體房市若面臨調整期，房價可能短期盤整甚至回調，需考量入手時機。

物件評論

是否值得購買： 這是一處適合「通勤族」或「青埔長期投資客」的優質物件，但對於預算敏感的首購族來說需審慎評估價格。

主要理由：

生活便利性極高： 該物件最大的亮點在於其核心地段的便利性。A18 捷運、高鐵與周邊大型商場結合，能節省大量通勤時間並滿足日常需求，非常適合在桃園機場或台北工作的人群。
新成屋居住品質： 屋齡僅 1 年且採耐震系統，對買房者來說意味著較少的硬體維修成本與較高的居住安全性，這點在自住考量上佔有相當優勢。
價格需對標行情： 單價約 36.13 萬/坪包含車位，在當前市場中並非低點。建議買方應多比對周邊近期成交實價與新成屋案場報價，確認該價格是否合理反映房產價值，避免買在高處。
格局適合特定族群： 二房雙衛配置對於年輕家庭或三代同堂（如加一位長輩）是理想的起點，但若不計較坪數而偏好小資精實空間，此坪數稍顯寬敞。

總結建議： 若您重視通勤效率與生活機能，且預算能負擔，此物件值得列入看房清單；但若以「低價撿漏」為首要目標，則建議繼續觀察市場後市與其他競爭房源。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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